‘知らせたい’ カテゴリー
そろそろ不動産暴落か？価格高騰はいつまで続くのか？
首都圏を中心に新築・中古のマンションの値上がりが続いてます。2012年の頃から比べるとずいぶん値上がりした感じです。港区などの有る高級新築マンションの1坪単価が1,500万円なんてマンションもあるほど。。ただ、今後このまま上がり続ける事があるのでしょうか？
オリンピック開催の2020年以降は都心のエリアでマンション価格が下落すると予想する意見が出ていますし、またエリアでマンション資産の格差、二極化が生じるなどと言う意見もあります。港区、渋谷区、千代田区など高級エリアに立つ希少価値高いマンションなどは下がることはないだろうと言われていて逆に上がるのではないかとまで。。また品川区の城南五山エリア、目黒区の高台エリア、などに立つマンションも同じく価値が下がらないと専門家は言っています。 この区以外でも、山手線の駅や地下鉄主要駅から徒歩数分圏内のマンションも同様です。
オリンピック開催の2020年以降を過ぎるあたりからがエリアの二極化が起きるかもしれません。例えば、広さと築年数と価格が同じ感じだったとしても、立地（場所）によって一方は、大きく値下がりし、一方は値上がりしていることが予想されます。共に1億円だった物件が6000万円と1億2000万円と2倍の価格差になることも？
二極化の悪い方にならないようにするには？いつ頃、何処にどんなマンションを購入するか？売却するか？は、信頼できる不動産業者に聞いてみるのが良いと思います。
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消費税10％引上げの延期が決定
消費税10％が2017年4月に延期されました。
それって、メリット・デメリットどっちなのでしょうか？
アベノミクスの三本の矢である「公共事業・金融緩和・成長戦略」もむなしく、ゼロ金利政策も一時的なものになり、またデフレモードに戻りつつあります。
アベノミクスの失敗の要因は、「金融政策や財政政策が時間を稼いでいる間に、経済の実力を向上させる政策が行われなかったこと」だと言われています。
そもそも、デフレの原因は人口減少であり、日銀にその責任を転嫁するのは間違いではないでしょうか。
国民にとっては消費税10％にならない方を望むであろうことを想定して、衆院ダブル選挙の与党有利がシナリオなのではないでしょうか。
参院選だけだと自民が調子に乗るのを良くなく思う人が増え、野党に投票したわけじゃ無いし、現実的に自民党しかないと思ってる達が「調子に乗るな！」といった投票行動をとるのです。すると共産党とかが有利になります。衆参同時選挙になると政権選択選挙になるので、現実的投票行動になり自民党が有利にるようです。
規制緩和や社会保険制度を抜本的に変えていき、収入を増やし支出を抑えていかないと、国民や企業にこれ以上税金を増やすのは難しいのかもしれません。少しでも国民の生活が楽になるように考えて頂きたいと思います。
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住宅ローンの借換へは『全期間固定型』がおすすめ？
GWも終わりを迎え、故郷へ帰りゆっくりした人や、海外に行かれた方たちが、一斉に帰省して各道路は帰省ラッシュ真っ最中ですね。
でも6日（金）出社したら、土日休みで今回のGWは結構ゆったり出来たのではないでしょうか。
そんな中、マイナス金利の導入の影響虚しく、経済は株価が下落して、円高デフレに戻りつつあり、私たちの暮らしにどんな影響が出てくるのか不安ですね。
でも、預金の利息は減ったが住宅ローンは総借入額や毎月の返済金額が少なくなるなどプラスの効果が出た人たちもいます。巷では、住宅ローンの借り換えや新規申し込みも拡大しているようです。
ごぞんじですか？
住宅ローンは金利タイプ別に、変動金利型、固定金利選択型、全期間固定型の大きく3つに分かれます。この中で、今オススメな住宅ローンは、ズバリ。全期間固定ではないでしょうか。
変動型は金利だけみれば現在0.6％前後の変動型は魅力的ですが、半年ごとに金利が見直されていきます。これでは不確実性は解消されません。
政策金利は、通常0.25％刻みで動きます。もし政策金利が1回でも引き上げられたら変動金利も同様に変動します。そうなると0.8～0.9％台の10年固定とほぼ同じかそれ以上となってしまうのです。
いかがですか？
これから住宅を購入しようと思っている方は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか？
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マイナス金利、住宅ローンへの影響３月末はこうなった
マイナス金利導入が発表されてから、住宅ローンの金利引き下げが発表され既に長期固定金利は住信SBIネット銀行などで1.020%(15年〜20年)、1.025%(20年〜30年)という金利になっています。この低金利の流れは今後しばらくは続くと言われています。
2016年は「過去最低レベルの低金利」となった訳です。
過去に住宅ローンを組んで、返済中の方は、金利の見直しをしてみてはいかがでしょうか。
変動金利を利用中の方は、長期固定金利への借換をシミュレーションしてみてるのも良いと思われます。
長期固定金利のメリットは「将来の変動リスク」から解放され、低い金利でローンが利用できると言う点です。
変動金利に関しては2016年３月現在、大幅な引き下げは見られません。
3月に入っても変動金利が大きく引き下げられることは無いでしょう。
この機会に変動金利から固定金利への乗り換えを検討してみては、いかがでしょうか？
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日銀のマイナス金利導入で長期金利は急降下
1月29日の日銀政策決定会合で導入が決定されたマイナス金利。
その後、住宅ローンの金利にどう影響したか？
3月5日時点では、メガバンクは住宅ローン金利の引き下げを発表するなど異例の金利引き下げが行われています。
その他、
ソニー銀行：３月の住宅ローン金利の引き下げを発表
りそな銀行：２月途中からりそな借り換え住宅ローンの金利の引き下げを発表
住信SBIネット銀行：借り換えキャンペーンの延長を発表
などと、住宅ローンの金利には早速プラスの影響が出ています。
住宅ローンは申込みから・審査・融資実行まで2週間～1か月かかるのが一般的です。
2016年3月に住宅ローンを借り入れる、借り換えるためは今から申込みを行っておくと余裕をもって手続きが進められます。以上事態ですので、4月以降の金利は一気に上昇することもありえます。この超低金利での住宅ローン借り入れ・借り換えを考えている方は早めに借り入れ候補の銀行に申し込みを行うと良いでしょう。
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マイナス金利導入は不動産投資にどんな影響が？？PART1
日本銀行は１月２９日、日本で初めてマイナス金利の決定を発表しました。
マイナス金利とは一体何なのか？マイナス金利による私たちの生活はどうなってしまうのか？住宅ローンの金利は高くなってしまうのか？ 漠然とですが不安な気持ちになってしまいますね。
そもそもマイナス金利とは、民間の銀行が日本銀行にお金を預けると預けたお金にマイナスの金利がかかるので、預けたお金が減ってしまうと言うことです。
日本銀行は、いわば銀行であり、預金が過剰となった場合は、民間銀行は余ったお金を日本銀行に預けます。 逆に貸し出しが増えた場合は、日本銀行から預けたお金を下ろし、必要となれば日本銀行から借りることもできます。
で、マイナス金利はどうなるのかと言うと。
民間の銀行は日本銀行に預けるほど損するので、手元にお金を置くようになる訳です。でも、お金を手元に眠らせておくよりは、貸し出して少しでも利益にしなければと働きかけるでしょう。
となると、金利が少し下がり、企業や個人は今よりもっとお金を借りやすくなる訳です。（あくまで予想）
民間の銀行が どうぞお金借りてください！となると、住宅ローンももっと借りやすくなる？？
続きはPART2で
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今話題のAirbnb（エアビーアンドビー）
Airbnb（エアビーアンドビー）は2008年8月にカリフォルニア州サンフランシスコで生まれたそうですね。
空き部屋を短期間で貸したいホストとゲストを仲介するサービスです。
今では世界190か国34,000以上の都市で展開されているらしく勢いは益々伸びているみたいです。
日本では約13,000件以上の物件が登録されて、2014年と比べて伸び率は3倍。ツーリスト外国人の利用者は4倍のペースで増えているみたいで、政府の目標2018年に2,500万人を見込んでいるとは、
多分確実にホテルが足りないのに、目標だけはたててしまうのが凄い。
だから、と言う訳ではありませんが、Airbnb（エアビーアンドビー）は需要と供給にマッチングしたのでしょう。
★そこで、問題なのは共同住宅（マンション・アパート）でAirbnbが行われている件です。
国土国交省のマンション標準管理規約の第12条（専有部分の用途）「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし他の用途に供してはならない」と規定されています。
住宅ローンを組んでマンション購入した区分所有の人達は、そこで生活をしていつの日にか売却する可能性もある大切な資産です。
もしも、区分所有の誰かがAirbnb（エアビーアンドビー）を行っていたとしたら、毎日ツーリストが出入りするのです。住民とのトラブルも起きているそうです。マンション管理規約にAirbnb禁止条項を追加することは有効ですが、これで完璧かといえばそうとはいえない。区分所有者が開き直ってしまえば、Airbnbの貸し出しを止めることは現実的には難しいのです。
念願のマンションを購入した人達は、今すぐ管理規約を見て、管理組合でAirbnb禁止条項など対策を話し合うのが良いと思います。
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マンション杭偽装、戸惑う住民。でもコレ見て
杭偽装が発覚してから約2週間経ちました。結局横浜のマンションだけではなく、責任者が関わった物件が9都県41件。過去10年間に杭を打った3040件の物件は45都道府県に広がりました。
こうした偽装の理由は工期が延びることを元請け業者が嫌うからだといいます。「マンションを売る日は決まっているのに、杭打ちをやり直せば完成が遅れる。元請けにやり直しを求めると『やかましいことを言うな』と言われる」のだそうです。
元請けは下請けに丸投げして、採算が取れないのに工事を受けなくてはならず、工期が延びてもお金は出ません。という悲惨な状況の中、責任者はこのような偽装を行ってしまったのかもしれません。
横浜のマンションは2センチの段差が生じ、躯体にクラック（ヒビ）が入った住戸もあったようですが、
台北に行ったときに驚いた光景がありました。
これは凄い！！！何とマンションの屋上に幾つものマンションをブロックみたいに建て増ししてありました。
確かに杭偽装は良くないけれど、儲けを独り占めする企業の体質が変わらない限り、下請けはキチンとやりようが無くてミス隠しや偽装は有るんだと思わなくてはならないかも、と思いました。
それにしても、台北の要塞のようなマンション見たら、日本は相当マシ。だと思いました。
でも、大丈夫なのかしら？？ 数年後に確認してみようと思います。
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マンション購入の資金計画基本編
人生で最大の買物と言える住宅購入。そのために約35年もの住宅ローンを組みます。しかも借入額は数千万円となると、やはり足踏みしてしまうのも当然ですね。でも、よく賃貸VS持家と比較されますが、将来を考えると30代に住宅を購入しておくのをおすすめしたいのです。
実家が大きなお家であったりお金持ちであれば別ですが、一般的には親も住宅ローンをようやく返し終えたばかりで何千万円も子供に住宅資金を贈与できるなんて、少ないと思います。
でも、諦めてはいけません。住宅ローンが組めれば「持ち家」も夢じゃないのです。
では、住宅ローンを組もうとした場合、まずは現金がいくらあるか？親が援助してくれるのか？を確認してください。
この図のように、住宅を購入する際にかかる費用は物件の価格以外にも色々とかかるので、このかかる費用ローンは一般的には組めません。なので現金が必要になります。
通常、頭金は物件価格の2割あるのが望ましいとされています。3000万円の場合でしたら600万円。その他に印紙税+事務手数料+ローン保証料+団体信用生命保険+登録免許税+司法書士報酬+修繕積立+仲介手数料 などなど おおよそ200万円くらいが必要になります。頭金+諸費用＝800万円必要ということになります。
ええ？？800万円も貯金無い〜、と言う声が 聞こえてくるような。
ご安心ください。800万円は無くても金融機関によって審査基準が違うので諦めないでください。 突破口はあります。是非ご相談ください?
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女性でも住宅ローンは組める？？
最近では独身女性の住宅ローン借入が比較的簡単に組めるようになってきました。
独身男性よりも、女性のほうが金融期間は安心材料にしている様です。
一般的には男性よりも年収や勤続年数が低いことが多いのですが、育児休業中は「金利を引き下げ」なんてローンもあったりします。女性は信頼されているのでしょうか（嬉）
最近では「住信SBIネット銀行」から、頑張る女性を応援する「アンジェリーナ」という住宅ローンも登場しています。そして嬉しいのが特約として30万円の「ガン診断給付金保証」が付いています。借入してから3ヶ月を経過した日以降、ガンと診断されたら給付金として30万円が降りるのだそうです。
何だか女性って優遇されているじゃない！（嬉）
そろそろ本気で住宅購入♥ではなかしら。
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