賢い女性限定！マンション購入への道

‘知らせたい’ カテゴリー

2022年問題とは、生産緑地として農地だった土地が2022年に転用され、市場に大量に出回るのではないかという予想のことをいいます。

生産緑地とは、都市計画に基づいて指定された市街化区域内の農地や山林のことです。
公害や災害を防止する目的で1992年に指定が始まり、指定を受けると30年間は農地として管理していかなければなりません。
生産緑地に指定された土地のうち、全体の80％もの土地が2022年に指定期限を迎えるため、大量の土地や住宅が出回るのではないかと心配されているのです。

ただし、政府による対策が練られていることや、市街化区域外の土地に影響が少ないことから、
全国的な価格の暴落には至らないと考えられています。

オリンピック閉幕した現在、東京都の不動産価格は下落していません。
今後、上がるところもあれば下がる場所も出てくるとは思いますが、
極端には価格変動は無いのではないでしょうか。
港区の不動産価格はバブル期の頃のように高騰したままです。

港区の中古マンションの坪単価で一番高い坪単価は港区赤坂9丁目のマンションで1,700万円。嘘みたいに高いですね。
新築マンションに関しては、場所も関係しているのですが、坪単価1,000万円な感じです。
？？中古より安い気もするけど、、。でも坪単価1,000万円。
安くはありませんね。

毎回伝えておりますが、不動産購入の「買い時」は「あなたの気持ち」が重要です。

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥♥♥

                     　　　　             ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

開会式

コロナ感染者増加の中の強行開催という形にはなったものの
寸前まで中止を求める声も多い中、東京オリンピック 2020大会は
7月23日に開催されました。

前回で綴った、選手村のHARUMI FLAG。
開催が1年延期になり、購入して入居できるは2024年3月下旬から。

問題なのは、4年というタイムラグを踏まえ現時点で購入を判断しなければいけない。ということになる。

第1期販売価格を覗いてみると、確かに中央区でこの価格は安い感じではあります。
ただし平均して80㎡〜100㎡の3LDKが多く、安いとは言え1億円近い金額もあります。

オリンピック の開催され、選手らが使用したプレミアム感溢れる物件とは言え、3年後に入居となる物件ので、慎重に資金計画を立てなければ後で後悔することになるでしょう。

今現在、住宅ローン金利は1％を切っています。
なんか、借りないと損した気分になるくらい低金利です。
ただし、上がらない保証は何処にもありません。
ましてや、この低金利をベースにギリギリ借りれた人は、、要注意です。

例えば、8000万円の物件の場合、一般的な目安として5％の400万円が「諸費用」として必要となる。つまり初期費用として、800万円＋400万円＝1200万円の現金を用意しなければいけません。そして8000万円から手付金を頭金として差し引いた7200万円を35年の住宅ローンを組む場合、フラット35の固定金利1.27％で計算すると、毎月の返済額は約21.2万円になる。これに加えて毎月の管理費・修繕積立金がかかる。ハルミフラッグで90平米の床面積の場合、4.5万円程度だ。固定資産税は年間12万円程度と仮定した場合、これらを合計すると1カ月の負担総額は約26.7万円となります。
そこへ来て、もしも金利が上昇したら！！

4年後の金利を予想することは4年後の日経平均を予想することと同じだ。シンプルに金利上昇リスクがあることを認識して、「絶対に金利は上がらない」などと考えず、慎重に判断するべきだと思います。

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥♥♥

                     　　　　             ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

東京のマンションの価格高騰の大きな要因と考えられているのが2020年東京オリンピック。
オリンピック開催にあたり東京都では観光客を受け入れるためのホテルや飲食店などの建設や出店が増加し、その結果資材の価格は高騰していきました。

ですが、COVID19は、欧米や南米など世界的な被害が大きく、オリンピックどころでない状況です延期どころかオリンピックが中止になるという噂も出ています。

もしも東京五輪が中止になった場合、東京の地価下落は避けられないと思います。
五輪を当て込んだホテル開発や民泊、商業施設開発などかなりのボリュームで進めて投資をしたその先は、資金回収の見通しが暗い事になり、五輪関連の施設群も不良債権化するという大変な負債を抱える事になります。

結論として、オリンピックが中止になった場合、指揮も景気も確実に下がり、国民に向けた税金も確実に上がるでしょうし、明るい材料は見当たりません。

国民の意識が下がれば、不動産市場も下がり、取引も弱含みになり価格も下がっていくでしょう。

今、まだオリンピックの中止は発表されていないので、売買市場は活発に行われていますが
オリンピックの中止の行方を注目すべきだと言えます。

マイホームを買う時はいろんな夢が膨らみます。
新築物件のモデルルームに行き、素敵なお部屋を見て周ると次第にテンションが上ります。

ただ、多くの人は、購入できる予算を知ってはいても一旦夢が膨らんでしまうと「予算より少し高いけどこのくらいなら生活費を切り詰めればなんとかなるだろう」という気持ちになってしまうのです。

でもよく考えて欲しいのです。
家は生活していくための場所（手段）であり、最終目的ではありません。
やりくりを切詰めるという時点で既に「ドリーム」ではないのに、その事に気がつきません。

家は買っても借りても家族が幸せに暮らしていくことが第一目的なのです。

ついつい夢見心地に惑わされないで、適正価格の家を購入をおすすすめします。

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥

     　　　　　　　　　　　  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

2019年4月1日11時40分、新元号が発表されました。

平成31年4月に幕を下ろします。
過ぎてしまうと短かったようにも感じられ、振り返るとあれやこれやと思い出が溢れてきます。

平成元年はバブル時代でした。「地上げ」「財テク」「金余り」という今では考えられない状況です。最高日経平均株価は38,915円。4万円に届くのでは？と誰しもがざわついていた頃です。
しかし、1990年をピークに不動産価格、株価ともに一気に下落に転換しバブルが崩壊したのです。

それから失われた10年、失われた20年と這い上がる気配がなく、2008年にはリーマンショックにより、深い闇を味わいました。
その時の株価は7,162円。
最高額の38,915円から下りに下り7,162円。悪夢を見ているかのようでした。

もちろん不動産業界も煽りを受け、多くの不動産会社が倒産して行きました。
2011年には東日本大震災も起こりましたが、2012年頃より復活の兆しが見えて来て
2019年4月現在の日経平均株価は21,000円前後となっています。

グラフだけ見ていると平成という時代は辛い時代に見えますが、最後の10年は登り傾向にあります。
令和時代はグラフが穏やかになるようにと切に願います。

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥

     　　　　　　　　　　　  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

今年もまた、リクルートSUUMOより住みたい街ランキングが発表されました。

関東住みたい街ランキング
1位は横浜です。
20代・30代・40代全ての年代で1位になりました。

横浜と言っても、いったいどの辺りのことなのでしょうか？
横浜の人気エリアは横浜駅から2km圏内の横浜赤レンガやみなとみらい周辺の場所で、主に交通利便性の高さが人気の理由だそうです。

2位は恵比寿。
常に上位に来る恵比寿。オシャレな雰囲気が人気の秘密でしょうか。

3位は吉祥寺。
特に20代から人気があります。駅周辺の小さな店がぎゅっと集まっていて、なおかつ井の頭公園の緑に囲まれた雰囲気が良いのでしょう。

居住都県別 東京都民ランキングでは、
1位、吉祥寺。
2位、恵比寿。
3位、池袋。
4位、品川。
5位、池袋。
6位、武蔵小杉。
7位、新宿。
8位、目黒。
9位、大宮。
10位、浦和

9位の大宮が意外でしたが、大宮は都心へのアクセスが良く物価・家賃が安いことが人気の秘密のようです。
埼京線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・京浜東北線を利用すれば赤羽経由して各沿線にアクセスすれば、1時間以内で都心と結ぶことが可能

素敵な街への憧れは根強いですが、最近はお得なところもちゃんと重視して住まい探しをしているようです。

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥

     　　　　　　　　　　　  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

東京の物価水準は香港やシンガポール・ニューヨーク・ロンドンに比べても割安感があり、今後も引き続き発展が見込まれています。

東京は人口ピーク後も単身世帯が増加する見込み見込みだと言われています。

それは何故か？

◉ゲームやファッション、企業の新製品も全て東京から始まることが多いから。

◉クラブ、カラオケ、水族館、居酒屋やカフェなど様々な娯楽が多いから。

◉仕事が多いから。

◉交通網の充実しているから。

◉東京と言うブランドへの憧れ。

施設の充実や流行りの最先端など元々人口が多いからこそ発展してきた東京。
人口集中がさらなる集中を引き起こす要因となっています。
これから先も東京の人口増加は進むことでしょう。
それは、人が人を呼ぶということなのかもしれません。

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥

     　　　　　　　　　　　  ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

2019年になりました。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。

東京は2020年のオリンピックやその先の開発計画が数多く予定されている都心のエリア。
商業施設やオフィスビルの開発に加え、交通インフラが整備れることで、
人・モノ・情報が集まりやすくなり、街はさらに活性化していきます。

そして都市の価値に影響を与えます。
不動産価値の下落を心配する世情も聞こえて来ますが、
東京と言う土地の希少性は、まだまだ衰えることは無いと思います。

近未来を賑やかにしてくれそうな都市開発周辺の価値は未知数です。
虎ノ門・渋谷・新宿・池袋・品川・高輪・浜松町・中野・東京・勝どき・豊洲などは開発目白押し。
必ずや人は吸い寄せられ、人口は増加するはずです。
それにより住居も必要になるので、賃料は下がることは無いと思います。
分譲マンションや分譲戸建、中古物件も大きく下落することは考えにくいと感じます。

2020年不動産下落と言う言葉は日本全体の事であって、
東京の23区の更に6区（千代田・中央・港・新宿・渋谷・文京）においては
大きく下落する事は無いはずです。
「下落」と聞くと、日本全部がと思ってしまいますが、違います。

人間はこれから先も便利な場所を選び集まって暮らして行くでしょう。
2020年以降も東京から目が離せません。

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥

       ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

山手線30番目の駅として、JR東日本が田町―品川間に建設中の新駅。
その駅名は「高輪ゲートウェイ」に決まりました。

山手線の駅名の中で初めてカタカナが使用され、近代的な雰囲気になっていますね。

「高輪ゲートウェイ駅」は２０２０年の春に開業予定。

オリンピック開催に合わせ開業が予定されています。

「高輪ゲートウェイ駅」は、駅と街の一体化がコンセプトとされているので、
これから駅周辺の再開発の建設が現在急ピッチで行われているそうです。

再開発が進むと、街周辺の土地も高騰していくのではないでしょうか、
「高輪ゲートウェイ駅」周辺のマンションは注目されてますね。

マンション購入を考えている人は、「高輪ゲートウェイ駅」周辺も検討されてはいかがでしょうか？

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥

       ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

来年に10月前に様々な物を求め駆込み購入が起きるでしょう。

もちろん住宅購入も同じこと。
新築住宅購入の際、課税されるのは建物です。
土地は消費しないので課税されません。
中古住宅については、売主が個人である場合は消費税は非課税です。

住宅購入は決して安い物ではありません。
損か得かの噂に誘発されることなく、自身でしっかりと資金計画を立て
購入の時期を決めて欲しい物です。

♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥こんな世界観を、、ぜひご覧ください！　お家も売ってます♥♥♥♥♥♥♥

       ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓