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不動産市場は三極化に向かう

本格的な人口減少時代の到来によって、今マンションの市場は3極化しています。

今後さらに格差が広がっていく可能性があります。

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「価値維持あるいは上昇する 10~15%」
「徐々に価値を下げ続ける 70%」
「無価値あるいはマイナス価値に向かう 15~20%」
といった具合です。

不動産の価値は上昇する余地があるところもあります。

10%〜15%といったとこでしょうか。

しかし大半の約70%は下落していくでしょう。

年率4%づつ10年間下落したら価値は半値になります。そして残りの15%〜20%は無価値になります。

しさんのコピー

固定資産税を払う分だけ「マイナス価値」。誰も買いたい人がいない状態です。

上昇するのは都心の一等地だろうと思うかもしれませんが、そうとは限りません。

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このことは、どのタイミングでどんな場所に、どのような不動産を買うか。で、

天地ほどの格差が生まれることを意味します。

かちまけ

資産化する「富動産」からマイナス資産となる「負動産」まで、

「勝ち組不動産」と「負け組不動産」がはっきりする時代といえましょう。

これから不動産を購入しようとしている方は良く見極めて購入ください。

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未来の鍵を握るのは皆さんひとりひとり

日本は今、誰も経験したことの無い人口の踊り場にいるそうです。

確かに少子化が進み日本人の人口は減少する一方です。

スクリーンショット 2017-12-06 10.08.12しかも、登ってきた階段をそのまま降りるのではなくて別の階段を降りる事になるそうです。

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今までの価値観は淘汰され、新しい価値観が生まれるのです。過去には戻らないし戻れないからですね。

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今までのモノサシは通用しません。

人間性・共生性・地域貢献・地球貢献・信頼・安心・安全・公共性・相互扶助

この意識が広がっていくのだそうです。

生活も相当変わっていくでしょう。所有する文化から活用する文化へと、、。

 

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人口減少で見えてくるもの、住まいもその一つ。空家が増えていく中、これを活用していく未来でもあります。これからは空きスペースをいかにして活用するか?に知恵を絞る時代になるでしょう。

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現在もタワーマンションの建設が盛んですが、少し冷静に考えて見る必要もあるのかと、、思います。

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ひな祭り Doll’s Festival

ひな3月3日の雛祭りには祖父母から贈られた雛人形を飾り、女の子の成長や幸せを家族みんなで願う行事。

川縁の高層マンション 雛人形には1段飾り〜8段飾り、立ち雛など様々な雛人形がありますけれど、 マンション世代が増えた事の住宅事情から、豪華な7段や8段飾りの雛壇ではなくて1段飾りやガラスケースに入ったものが良く売れるそうです。っg雛人形もお部屋の広さで決まるのですね。

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こんなに広いLDKだと、8段は余裕ですね、そんな広いお部屋をご紹介しています。

ぜひ見てくださいね。

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金融機関は融資を絞るだろうから良いものは買えるうちに買っておく

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昨年はアベノミクスは一時の株高、円安を生みましたが、施策が偏っているのか結局成長戦略もダメ、デフレ脱却もダメ、となりそうですね。

2-22017年は株の下落、円高に舵が切られた感じです。トランプ相場も不透明で、新年早々円安・株高も一時的なものになりそうな失速感を示しています。

Morning commuters make their way to work in the central business district of Tokyo, Japan, on Friday, Dec. 25, 2009. Japan's unemployment rate rose for the first time in four months in November, an indication job growth may not be strong enough to support the economy's recovery from its deepest postwar recession. Photographer: Tomohiro Ohsumi/Bloomberg via Getty Images

この先どうなって行くのか?不安ですね。特にサラリーマンの給与は増えず、増税、社会保険料の増大での中で、何か手を打たないといけないかもしれません。

jではどうしたら良いか?答えは色々あると思いますが、貯金が一番な気がします。今の不動産バブルが終わった後、都内5区の安くなった物件を購入して家賃収入を得るのも手だと思います。定年後の支えになることでしょう。もしくは、

p住宅ローンが通る今、金利の安い今、都内5区にマンションを購入しておくのも良いと思います。

 

 

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不動産王トランプ大統領誕生 日本の不動産マーケットはどうなる?

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2016年11月9日、嫌な予感がしていたアメリカの大統領選でまさかのトランプ氏が勝利してしまいました。

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イギリスEU離脱といい、世の中が何となく歪みはじめているような。民主主義も貧富の差が拡大していくと結果的に、凄い金持ちの人が国を操るようになっていくのでしょうか。

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不動産投資をしてアメリカの大統領にまで上り詰めたのなど前大見物です。

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株価や為替は、トランプ勝利の次の日は一次、株は1000円下げ、為替は100円を割ったのですが

14日現在、ドナルド・トランプ氏の大統領選勝利を好感した買いが続いてます。

11日のダウ工業株30種平均は5日続伸し、過去最高値を連日で更新した。週間の上げ幅は959ドルに達し、過去最大となりました。

新政権の政策の恩恵を受けるとみられるインフラや金融など「トランプ銘柄」への買いが優勢だそうですが、

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実際にトランプノミクスが始まるのは、まだ先なようですが、株式相場はもうそれを織り込みにかかっているそうです。

そして1年後あたりからトランプノミクスのブームの終焉を迎えるのではないか?と専門家は読んでいるそうです。

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オバマ大統領の8年間、日本はアメリカに守られていたはずですが、もうそんな呑気な事を言っている場合じゃなくなってしまいました。

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日本はのび太君で、アメリカのドラえもんが未来に帰ってしまう。そんな感じな気がしてなりません。

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のび太くんはドラえもん無しで頑張れるか、アベノミクスに頑張っていただかないと。と思うのでした。

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設立2年 今日は七夕Milky Way festival

2014年7月7日に『アジアンプロパティ株式会社』設立から2年が経ちました。

On July 7, 2014, I established the “Asian Property Co., Ltd.”  And  Two year has passed since.

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2年前、私たちはオーナー様やお客様のご要望をできるだけ叶えどんな小さなお困りごとにも真摯に取り組み、きめ細やかな真のサービスを行い、「おもてなし」だけに終わることのない「思いやり」を大切にする不動産会社を創って行きたい…。そんな決意と願いを「七夕」に込めました。

My company will strive to maintain a close relationship with homeowners and customers in order to provide high quality service in response to the various issues they may have regarding their properties and demonstrate real “Omotenashi” (compassion) not only on the surface but as our motto. We offer our sincere prayers and wishes for the July “Tanabata” festival (Milky Way festival).

 

七夕

3年目も皆様のために一生懸命努力していきます。

And we will continue to strive 3 year.

 

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9月1日は防災の日 Setember 1 every year Disaster Drill Day

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9月1日は防災の日。大正12年9月1日に発生した関東大震災にちなんだものです。

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1923年9月日11時58分、マグニチュード7.9の地震が関東を襲いました。190万人が被災し、全焼21万戸、全壊11万戸。10万人余の方が亡くなられた大地震でした。

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記憶に新しい東日本大震災は2012年3月11日14時46分、マグニチュード9.0。日本周辺における観測史上最大の地震でした。被害に遭われた方の殆どは津波によるもので浸水面積が東北エリア561k㎡と広大な範囲まで津波が押し寄せ被害をもたらしました。福島第一原発のメルトダウンは未だに多くの被害が起こり災害対策が行われています。東京では浦安で液状化現象で地面の隆起がおこり建物が傾くなどの被害が起こりました。

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震災の直後、戸建ての耐震の不安から耐震基準のマンションに住み替えされた方が多くいたのを思い出しました。

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何時の日にか起こる関東大震災にどう備えたら良いのか、防災の日である今日。今一度深く考えたいと思います。

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今日、ポストに「東京防災ブック」が届きました。これは都民全住宅に配られたのだろう。。

 

 

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訪日外国人旅行者 最速で1000万人超え

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日本を訪れる外国人が1月〜7月までで1000万人を超えました。

スクリーンショット 2015-08-20 11.57.042014年と比べると46.9%も増加したと発表されています。最も多い国は中国から275万人、次は韓国から216万人、その次は台湾から215万人。

ba9a0e389d2be68eccc5f376fe973b7398a54578.59.2.9.2円安が影響したことと、中国人向けビザの発給要件の緩和が拍車をかけたようです。クルーズ船の寄港が増えたのもあげられています。

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私たちは主に港区エリアで営業しているので、欧米・ヨーロッパ諸国の外国人やアジア圏の人が生活し共存してる中で生活しています。それにしても、ここ数年で渋谷や原宿などで外国人観光客の多さが際立ってます。

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日本に1月〜1000万人各国から訪日されたこともあり、京都のホテルは常に満室らしく、国内旅行を計画している日本人が客室を押さえられない。なんて事態になっているとか、、。

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政府は2020年には2000万人の訪日外国人を見込んでいるらしいです。

てことは、ホテルの建設も盛んになるのかな?賃貸売買には余り関係ないけれど、外国人が増えてくれるのはおおいに歓迎です。

 

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