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2020 年 7 月 24 日〜 8 月 9 日パラリンピック同年 8 月 25 日〜 9 月 6 日に開催される予定だった東京オリンピック。
そして、Covid19の影響で延期となり、2021年7月23日～8月8日に開催予定となりました。

そして今、国民の大半が東京オリンピックの中止または再延期を望んでいるというマインドになってしまいっています。
開催するとしても、東京オリンピック開催延期で振り回されてしまった「晴海フラッグ」が今、痛々しい状況になっています。

晴海フラッグは分譲住戸全3459戸。既に第1期の販売が行われ、約900戸が契約済みです。
東京オリンピック選手村として利用された後、分譲マンションとして購入でき、引渡しは2023年3月という夢溢れる物件のはずでした。
ところが、2021年に開催延期となり、購入者の予定が大きく崩れてしまいました。

世論調査によると東京オリンピックは「中止すべきだ」が35.3％、「再延期すべきだ」が44.8％で、7月開催への反対意見は全体の80.1％に達し「開催するよりその予算をコロナ対策に」と訴える声は日に日に増しているのが現状のようです。
そんな中、もしも更に延期になったとしたら、晴海フラッグ購入者は落ち着いてはいられないと思います。
本来ならば、選手が宿泊して開催が終わり、2年半をかけて間取りの変更、内装リフォームをして引渡すことになっていました。
でも、、2022年に延期になったら2023年に引渡しは難しくなります。
開催中止になれば、選手が利用しなかったただのマンションになってしまいます。
どちらにしても、なんだか残念な感じがしてなりません。

晴海フラッグは最寄駅「勝どき」駅徒歩22分。
歩く距離としては、なかなかな感じです。歩けなくはないですが、
それを補うべく次世代バスBRT(Bus Rapid Transit)が通る予定ですが、渋滞に巻き込まれる可能性もなくもなく。
アクセス便利とは言いづらい物件でもあります。

購入者としては、開催延期も悩ましいのですが、今年開催されれば2023年引渡しに間に合うかもしれませんね。
中止だけは避けたい思いで一杯でしょう。

物件の価値は購入したい人の量で価格が付けられています。（※それだけではありませんが）
ただ、物件に有名人が住んでいたからといって人気が上がったり下がったりと言う事は、とてもリスクがあることだと考えてしまいます。
不動産という字を見ても、不動（土地に定着している）の産物という意味でもあり、人が暮らしやすく災害も少なく便利で長きに渡り住みやすいなところが最適と言えるでしょう。
オリンピックに振り回された「晴海フラッグ」ではありますが、不動産だけに限りらず、購入は全て自己責任。
運も縁も含めて、冷静に判断することは、とても大事なことですね。

 

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持ち家の買い時の議論は昔から議論されています。
コロナ禍やオリンピックの延期など、社会情勢に大きな変動があった2020年。
マンション市場はどうなっているのか？
2021年は一体どうなるっていくのか？
気になることがたくさんありますよね。

今回は、買い時をお伝えしようと思います。

2020年の首都圏の新築マンションは15年前よりも販売価格が坪単価約180万円〜約330万円へと値上がりしてました。2008年のリーマンショックは一度ドンと下がりましたが、その後右肩あがりで上昇して行きました。

　　　　　　　参考／国土交通省「不動産価格指数」
これだけ長く上り続けていると「いつかは下げ止まる」「下がる日が来るのはいつ？」と購入時期を下がるまで待ちたくなる人も出てくると思います。

ここで、ここ30年ほどの新築マンション供給個数推移をみてみましょう。

 

 

1994年のグラフを見ると、前年度と比べ20,000戸も多くなっています。
そこから2007年まで毎年約6,0000戸〜80,000戸建てて来ました。
しかし2008年からガクンと供給戸数が下がり、
2019年2020年は年間約40,000戸を下回るほどになってしまっています。

ただし、販売価格は2002年〜2020年の現在まで上がり続けています。
上がり続けた最大の理由は、「住宅ローンの超低金利」の影響でしょう。
購入しやすくなり、売れるから上がる。の構図が出来上がりました。
そして、2008年以降供給戸数が減ったことにより新築マンションの価値を押し上げて行ったと言えます。

では、本題の「いつが買い時なのか？」
答えは、「今」でしょう。
ふざけた回答だと思う人もいるかもしれませんが、
人はそれぞれ年収も条件もまちまちです。
例え、現在坪単価が高い状態でも、今購入しても投資出ない限り損ではありません。
2021年以降、万が一坪単価が下がり始めたとしても。
2020年に購入してしまい、待っておけば良かった、、。ではないと思います。

人には、タイミングと言うものが有り、
下がるまで待ったとしても、欲しい物件が無かったり条件が合わなかったりと。
そんなものです。
要するに、物件を買おうと思った時が「買い時」であり、
お買い得の物件は無いと思ったほうが良いと思います。

住宅ローン金利も今はまだ低いですし、
今後上がらないとも断言できません。

住まいは、投資ではなく自分の居場所です。
いつ購入しても、自分が納得していれば良い買い物をしたことになります。

買い時はいつでも。思った時が最良の時期ではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

東京は今インフラ整備が進んでいます。

将来日本の人口減少が進んでも、東京へ進学や就職のために移住してそのまま暮らしていくことがほとんどだと思います。

そのことで地方では人口減少が進んでいるため、空家が増えています。
地方とは異なり、東京は人口が増加するためより多く良い物件が建設されていきます。

さらに外国人の居住地トップは東京です。
日本全体で言えば、日本の人口減少は確かな数字と言えますが、東京の人口減少はさほど問題にはならないと考えられます。

これを考えると不動産価格が暴落するどころか、逆に取引が活発化する可能性も考えられます。
それを考えるとオリンピック後の不動産暴落説という仮説は当てはまらないのではないでしょうか。

本格的な人口減少時代の到来によって、今マンションの市場は3極化しています。

今後さらに格差が広がっていく可能性があります。

「価値維持あるいは上昇する　10～15％」
「徐々に価値を下げ続ける　70％」
「無価値あるいはマイナス価値に向かう　15～20％」
といった具合です。

不動産の価値は上昇する余地があるところもあります。

10％〜15％といったとこでしょうか。

しかし大半の約70％は下落していくでしょう。

年率4％づつ10年間下落したら価値は半値になります。そして残りの15％〜20％は無価値になります。

固定資産税を払う分だけ「マイナス価値」。誰も買いたい人がいない状態です。

上昇するのは都心の一等地だろうと思うかもしれませんが、そうとは限りません。

このことは、どのタイミングでどんな場所に、どのような不動産を買うか。で、

天地ほどの格差が生まれることを意味します。

資産化する「富動産」からマイナス資産となる「負動産」まで、

「勝ち組不動産」と「負け組不動産」がはっきりする時代といえましょう。

これから不動産を購入しようとしている方は良く見極めて購入ください。

 

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日本は今、誰も経験したことの無い人口の踊り場にいるそうです。

確かに少子化が進み日本人の人口は減少する一方です。

しかも、登ってきた階段をそのまま降りるのではなくて別の階段を降りる事になるそうです。

今までの価値観は淘汰され、新しい価値観が生まれるのです。過去には戻らないし戻れないからですね。

今までのモノサシは通用しません。

人間性・共生性・地域貢献・地球貢献・信頼・安心・安全・公共性・相互扶助

この意識が広がっていくのだそうです。

生活も相当変わっていくでしょう。所有する文化から活用する文化へと、、。

 

 

人口減少で見えてくるもの、住まいもその一つ。空家が増えていく中、これを活用していく未来でもあります。これからは空きスペースをいかにして活用するか？に知恵を絞る時代になるでしょう。

現在もタワーマンションの建設が盛んですが、少し冷静に考えて見る必要もあるのかと、、思います。

 

 

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3月3日の雛祭りには祖父母から贈られた雛人形を飾り、女の子の成長や幸せを家族みんなで願う行事。

雛人形には1段飾り〜8段飾り、立ち雛など様々な雛人形がありますけれど、 マンション世代が増えた事の住宅事情から、豪華な7段や8段飾りの雛壇ではなくて1段飾りやガラスケースに入ったものが良く売れるそうです。雛人形もお部屋の広さで決まるのですね。

こんなに広いLDKだと、8段は余裕ですね、そんな広いお部屋をご紹介しています。

ぜひ見てくださいね。

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昨年はアベノミクスは一時の株高、円安を生みましたが、施策が偏っているのか結局成長戦略もダメ、デフレ脱却もダメ、となりそうですね。

2017年は株の下落、円高に舵が切られた感じです。トランプ相場も不透明で、新年早々円安・株高も一時的なものになりそうな失速感を示しています。

この先どうなって行くのか？不安ですね。特にサラリーマンの給与は増えず、増税、社会保険料の増大での中で、何か手を打たないといけないかもしれません。

ではどうしたら良いか？答えは色々あると思いますが、貯金が一番な気がします。今の不動産バブルが終わった後、都内5区の安くなった物件を購入して家賃収入を得るのも手だと思います。定年後の支えになることでしょう。もしくは、

住宅ローンが通る今、金利の安い今、都内5区にマンションを購入しておくのも良いと思います。

 

 

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2016年11月9日、嫌な予感がしていたアメリカの大統領選でまさかのトランプ氏が勝利してしまいました。

イギリスEU離脱といい、世の中が何となく歪みはじめているような。民主主義も貧富の差が拡大していくと結果的に、凄い金持ちの人が国を操るようになっていくのでしょうか。

不動産投資をしてアメリカの大統領にまで上り詰めたのなど前大見物です。

株価や為替は、トランプ勝利の次の日は一次、株は1000円下げ、為替は100円を割ったのですが

14日現在、ドナルド・トランプ氏の大統領選勝利を好感した買いが続いてます。

11日のダウ工業株30種平均は５日続伸し、過去最高値を連日で更新した。週間の上げ幅は959ドルに達し、過去最大となりました。

新政権の政策の恩恵を受けるとみられるインフラや金融など「トランプ銘柄」への買いが優勢だそうですが、

実際にトランプノミクスが始まるのは、まだ先なようですが、株式相場はもうそれを織り込みにかかっているそうです。

そして1年後あたりからトランプノミクスのブームの終焉を迎えるのではないか？と専門家は読んでいるそうです。

オバマ大統領の8年間、日本はアメリカに守られていたはずですが、もうそんな呑気な事を言っている場合じゃなくなってしまいました。

日本はのび太君で、アメリカのドラえもんが未来に帰ってしまう。そんな感じな気がしてなりません。

のび太くんはドラえもん無しで頑張れるか、アベノミクスに頑張っていただかないと。と思うのでした。

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2014年7月7日に『アジアンプロパティ株式会社』設立から2年が経ちました。

On July 7, 2014, I established the “Asian Property Co., Ltd.”  And  Two year has passed since.

 

２年前、私たちはオーナー様やお客様のご要望をできるだけ叶えどんな小さなお困りごとにも真摯に取り組み、きめ細やかな真のサービスを行い、「おもてなし」だけに終わることのない「思いやり」を大切にする不動産会社を創って行きたい…。そんな決意と願いを「七夕」に込めました。

My company will strive to maintain a close relationship with homeowners and customers in order to provide high quality service in response to the various issues they may have regarding their properties and demonstrate real “Omotenashi” (compassion) not only on the surface but as our motto. We offer our sincere prayers and wishes for the July “Tanabata” festival (Milky Way festival).

 

３年目も皆様のために一生懸命努力していきます。

And we will continue to strive ３ year.

 

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9月1日は防災の日。大正12年9月1日に発生した関東大震災にちなんだものです。

1923年9月日11時58分、マグニチュード7.9の地震が関東を襲いました。190万人が被災し、全焼21万戸、全壊11万戸。10万人余の方が亡くなられた大地震でした。

記憶に新しい東日本大震災は2012年3月11日14時46分、マグニチュード9.0。日本周辺における観測史上最大の地震でした。被害に遭われた方の殆どは津波によるもので浸水面積が東北エリア561k㎡と広大な範囲まで津波が押し寄せ被害をもたらしました。福島第一原発のメルトダウンは未だに多くの被害が起こり災害対策が行われています。東京では浦安で液状化現象で地面の隆起がおこり建物が傾くなどの被害が起こりました。

震災の直後、戸建ての耐震の不安から耐震基準のマンションに住み替えされた方が多くいたのを思い出しました。

何時の日にか起こる関東大震災にどう備えたら良いのか、防災の日である今日。今一度深く考えたいと思います。

今日、ポストに「東京防災ブック」が届きました。これは都民全住宅に配られたのだろう。。

 

 

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