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今話題のAirbnb（エアビーアンドビー）
Airbnb（エアビーアンドビー）は2008年8月にカリフォルニア州サンフランシスコで生まれたそうですね。
空き部屋を短期間で貸したいホストとゲストを仲介するサービスです。
今では世界190か国34,000以上の都市で展開されているらしく勢いは益々伸びているみたいです。
日本では約13,000件以上の物件が登録されて、2014年と比べて伸び率は3倍。ツーリスト外国人の利用者は4倍のペースで増えているみたいで、政府の目標2018年に2,500万人を見込んでいるとは、
多分確実にホテルが足りないのに、目標だけはたててしまうのが凄い。
だから、と言う訳ではありませんが、Airbnb（エアビーアンドビー）は需要と供給にマッチングしたのでしょう。
★そこで、問題なのは共同住宅（マンション・アパート）でAirbnbが行われている件です。
国土国交省のマンション標準管理規約の第12条（専有部分の用途）「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし他の用途に供してはならない」と規定されています。
住宅ローンを組んでマンション購入した区分所有の人達は、そこで生活をしていつの日にか売却する可能性もある大切な資産です。
もしも、区分所有の誰かがAirbnb（エアビーアンドビー）を行っていたとしたら、毎日ツーリストが出入りするのです。住民とのトラブルも起きているそうです。マンション管理規約にAirbnb禁止条項を追加することは有効ですが、これで完璧かといえばそうとはいえない。区分所有者が開き直ってしまえば、Airbnbの貸し出しを止めることは現実的には難しいのです。
念願のマンションを購入した人達は、今すぐ管理規約を見て、管理組合でAirbnb禁止条項など対策を話し合うのが良いと思います。
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恵比寿駅東口の交差点にある坂に石畳が謎
恵比寿駅東口の交差点から駅に向かう坂なんですが、石畳が見え隠れしているのです。
神楽坂みたいな感じの石畳。不思議なのが道の真ん中だけ石畳を見せて、両端はアスファルトで隠してしまったのか。調べていたら「恵比寿新聞」2012.7.19の記事に出ていました。
昔、恵比寿駅はビール工場の貨物用の駅も有り、馬が荷台を引いていたらしく、馬の蹄でも滑らないため石畳を敷いたのだそうです。
では何故アスファルトで被せてしまったのか？答えは、1960年の安保闘争の際にこの石畳の石が線路内に投石の石として使われることを懸念してアスファルトに塗り替えられたのだそうです。当時は全共闘などの過激派学生が行動を起こすことも有ったから、やむ終えずって感じだったのか。。
恵比寿にはサッポロビール本社が有る、恵比寿ガーデンプレイスはその昔ビール工場の跡地。ビールと共に栄えた街だったのですね。
恵比寿ビール記念館URL↓
http://www.sapporobeer.jp/yebisu/museum/index.html
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マンション杭偽装、戸惑う住民。でもコレ見て
杭偽装が発覚してから約2週間経ちました。結局横浜のマンションだけではなく、責任者が関わった物件が9都県41件。過去10年間に杭を打った3040件の物件は45都道府県に広がりました。
こうした偽装の理由は工期が延びることを元請け業者が嫌うからだといいます。「マンションを売る日は決まっているのに、杭打ちをやり直せば完成が遅れる。元請けにやり直しを求めると『やかましいことを言うな』と言われる」のだそうです。
元請けは下請けに丸投げして、採算が取れないのに工事を受けなくてはならず、工期が延びてもお金は出ません。という悲惨な状況の中、責任者はこのような偽装を行ってしまったのかもしれません。
横浜のマンションは2センチの段差が生じ、躯体にクラック（ヒビ）が入った住戸もあったようですが、
台北に行ったときに驚いた光景がありました。
これは凄い！！！何とマンションの屋上に幾つものマンションをブロックみたいに建て増ししてありました。
確かに杭偽装は良くないけれど、儲けを独り占めする企業の体質が変わらない限り、下請けはキチンとやりようが無くてミス隠しや偽装は有るんだと思わなくてはならないかも、と思いました。
それにしても、台北の要塞のようなマンション見たら、日本は相当マシ。だと思いました。
でも、大丈夫なのかしら？？ 数年後に確認してみようと思います。
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マンション購入の資金計画基本編
人生で最大の買物と言える住宅購入。そのために約35年もの住宅ローンを組みます。しかも借入額は数千万円となると、やはり足踏みしてしまうのも当然ですね。でも、よく賃貸VS持家と比較されますが、将来を考えると30代に住宅を購入しておくのをおすすめしたいのです。
実家が大きなお家であったりお金持ちであれば別ですが、一般的には親も住宅ローンをようやく返し終えたばかりで何千万円も子供に住宅資金を贈与できるなんて、少ないと思います。
でも、諦めてはいけません。住宅ローンが組めれば「持ち家」も夢じゃないのです。
では、住宅ローンを組もうとした場合、まずは現金がいくらあるか？親が援助してくれるのか？を確認してください。
この図のように、住宅を購入する際にかかる費用は物件の価格以外にも色々とかかるので、このかかる費用ローンは一般的には組めません。なので現金が必要になります。
通常、頭金は物件価格の2割あるのが望ましいとされています。3000万円の場合でしたら600万円。その他に印紙税+事務手数料+ローン保証料+団体信用生命保険+登録免許税+司法書士報酬+修繕積立+仲介手数料 などなど おおよそ200万円くらいが必要になります。頭金+諸費用＝800万円必要ということになります。
ええ？？800万円も貯金無い〜、と言う声が 聞こえてくるような。
ご安心ください。800万円は無くても金融機関によって審査基準が違うので諦めないでください。 突破口はあります。是非ご相談ください?
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女性でも住宅ローンは組める？？
最近では独身女性の住宅ローン借入が比較的簡単に組めるようになってきました。
独身男性よりも、女性のほうが金融期間は安心材料にしている様です。
一般的には男性よりも年収や勤続年数が低いことが多いのですが、育児休業中は「金利を引き下げ」なんてローンもあったりします。女性は信頼されているのでしょうか（嬉）
最近では「住信SBIネット銀行」から、頑張る女性を応援する「アンジェリーナ」という住宅ローンも登場しています。そして嬉しいのが特約として30万円の「ガン診断給付金保証」が付いています。借入してから3ヶ月を経過した日以降、ガンと診断されたら給付金として30万円が降りるのだそうです。
何だか女性って優遇されているじゃない！（嬉）
そろそろ本気で住宅購入♥ではなかしら。
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9月1日は防災の日 Setember 1 every year Disaster Drill Day
9月1日は防災の日。大正12年9月1日に発生した関東大震災にちなんだものです。
1923年9月日11時58分、マグニチュード7.9の地震が関東を襲いました。190万人が被災し、全焼21万戸、全壊11万戸。10万人余の方が亡くなられた大地震でした。
記憶に新しい東日本大震災は2012年3月11日14時46分、マグニチュード9.0。日本周辺における観測史上最大の地震でした。被害に遭われた方の殆どは津波によるもので浸水面積が東北エリア561k㎡と広大な範囲まで津波が押し寄せ被害をもたらしました。福島第一原発のメルトダウンは未だに多くの被害が起こり災害対策が行われています。東京では浦安で液状化現象で地面の隆起がおこり建物が傾くなどの被害が起こりました。
震災の直後、戸建ての耐震の不安から耐震基準のマンションに住み替えされた方が多くいたのを思い出しました。
何時の日にか起こる関東大震災にどう備えたら良いのか、防災の日である今日。今一度深く考えたいと思います。
今日、ポストに「東京防災ブック」が届きました。これは都民全住宅に配られたのだろう。。
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白金台にオシャレなダイニングがオープン
Stylish dining is open to “Shirokanedai” August 24, 2015
南米を感じさせるようなテラス越しの開放的なダイニング。
非日常を感じさせながらも、大人が気兼ねなく寛げる空間。
だそう、、。
モーニング8：00〜11：00 1500yen〜
ランチ11：00〜15：00 1000yen〜
カフェ15：00〜17：30 コーヒー450yen
ディナー17：30〜23：00 コース6000yen〜
このTHE Tender House の隣には“Cafe La Bohéme Shirogane”があり、
その隣にアメリカンダイニングの“BLUE POINT”があます。
何だかバブルの雰囲気が漂う白金台ですが、意外にもメニューは高くなくて、オープンテラスでのんびり
食事できるので、気に入っています。
港区での生活は快適でよ♥
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訪日外国人旅行者 最速で1000万人超え
日本を訪れる外国人が1月〜7月までで1000万人を超えました。
2014年と比べると46.9％も増加したと発表されています。最も多い国は中国から275万人、次は韓国から216万人、その次は台湾から215万人。
円安が影響したことと、中国人向けビザの発給要件の緩和が拍車をかけたようです。クルーズ船の寄港が増えたのもあげられています。
私たちは主に港区エリアで営業しているので、欧米・ヨーロッパ諸国の外国人やアジア圏の人が生活し共存してる中で生活しています。それにしても、ここ数年で渋谷や原宿などで外国人観光客の多さが際立ってます。
日本に1月〜1000万人各国から訪日されたこともあり、京都のホテルは常に満室らしく、国内旅行を計画している日本人が客室を押さえられない。なんて事態になっているとか、、。
政府は2020年には2000万人の訪日外国人を見込んでいるらしいです。
てことは、ホテルの建設も盛んになるのかな？賃貸売買には余り関係ないけれど、外国人が増えてくれるのはおおいに歓迎です。
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マンション価格上昇トレンドはいつまで続くのか？いつが買い？
都心エリアのマンションの価格上昇の1つは、低金利やローン控除の恩恵により売買が盛んになった事実。あと、近隣諸国（中国、台湾など）の人達が投資目的で購入したため。しかもこれからは相続税の基礎控除の引き下げと、最高税率の引き上げがあるので、金融資産をマンションなどの不動産に換え相続税の軽減をはかる動きも出てくると思います。
人口減少が予想されている中、オリンピックが開催される2020年に向けて一本調子でマンション価格が上がることは考えにくいでしょう。
とすれば下落局面もきっと来るはずです。では、どうなるとマンション価格が下落していくのかを考えてみましょう。
記憶にも新しい2008年9月リーマンショック。実はその1年以上前から不動産市場の変調は顕在化していました。特に上場リートの株価指数の一つである東証RIET指数は前年の2007年5月末をピークに下落に転じ不動産市場の低迷の起点になりました。不動産投資市場の価格は、負債を活用したレバレッジ（テコの原理）によってよりトレンドが表れやすくなっています。過去には、リーマンショック前の2007年第4四半期から2008年第1四半期にかけて上昇地点数が大きく減少しています。
注目したいのは、在庫の件数です。簡単に言うと、在庫が少なければ価格上昇で、在庫が多ければ価格下落と言うことになります。
価格面では、2014年に比べ買い時とは言いにくい2015年ですが、この年だから出会えるマンションがあるのも事実です。今を大切に考えるのであれば「2015年が結果的に買い時だった」と感じる人もたくさんいるのではないでしょうか。住む場所が人の一生に大きく影響することは事実でしょう。
いつの時代も大切なのは、過去や未来よりも自分の気持ちに沿って、次のステップを考えてみてはいかがでしょうか。
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七夕まつり Milky Way festival
2014年7月7日に『アジアンプロパティ株式会社』設立から1年が経ちました。
On July 7, 2014, I established the “Asian Property Co., Ltd.” And One year has passed since.
私たちはオーナー様やお客様のご要望をできるだけ叶えどんな小さなお困りごとにも真摯に取り組み、きめ細やかな真のサービスを行い、「おもてなし」だけに終わることのない「思いやり」を大切にする不動産会社を創って行きたい…。そんな決意と願いを「七夕」に込めました。
My company will strive to maintain a close relationship with homeowners and customers in order to provide high quality service in response to the various issues they may have regarding their properties and demonstrate real “Omotenashi” (compassion) not only on the surface but as our motto. We offer our sincere prayers and wishes for the July “Tanabata” festival (Milky Way festival).
2年目も皆様のために一生懸命努力していきます。
And we will continue to strive second year.
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